Raubach:
Anlageobjekt: Ein- bis Zweifamilienhaus Nähe A3 Dierdorf

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 678
Zweifamilienhaus, Grundstücksansicht Ostseite

Zweifamilienhaus, Grundstücksansicht Ostseite

Ansicht straßenseitig, Südseite

Ansicht straßenseitig, Südseite

Kleine Seitenstraße/Stichstraße, Garagenzufahrt

Kleine Seitenstraße/Stichstraße, Garagenzufahrt

Pkw-Garage

Pkw-Garage

Schuppen bzw. kleine Werkstatt

Schuppen bzw. kleine Werkstatt

Nord-Ost-Ansicht

Nord-Ost-Ansicht

Fernsicht vom Grundstück aus

Fernsicht vom Grundstück aus

Hauseingang zu EG und OG/DG

Hauseingang zu EG und OG/DG

Hauseingang

Hauseingang

Treppenaufgang zur oberen Wohnung

Treppenaufgang zur oberen Wohnung

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnungstür obere Wohnung

Wohnungstür obere Wohnung

Bereich Hauserweiterung/Anbau von 1981

Bereich Hauserweiterung/Anbau von 1981

Lagepläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage

Lagepläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage

Zweifamilienhaus, Grundstücksansicht Ostseite
Ansicht straßenseitig, Südseite
Kleine Seitenstraße/Stichstraße, Garagenzufahrt
Pkw-Garage
Schuppen bzw. kleine Werkstatt
Nord-Ost-Ansicht
Fernsicht vom Grundstück aus
Hauseingang zu EG und OG/DG
Hauseingang
Treppenaufgang zur oberen Wohnung
Treppenhaus
Wohnungstür obere Wohnung
Bereich Hauserweiterung/Anbau von 1981
Lagepläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage

Vermietbare Fläche ca.:
250 m²

Preis:
179.000 €

Baujahr:
1958

Objektbeschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf A3.
Dieses Zweifamilienhaus lässt sich mittelfristig zu einer akzeptablen Kapitalanlage entwickeln. Eine Mietanpassung / -Erhöhung um jeweils 20 %
(17,5-fach) bei einer jetzigen niedrigen Kaltmieteinnahme von monatlich insgesamt 712 dürfte kein Problem sein.
Das Objekt ist aber auch und insbesondere für Selbstnutzer mit Eigenbedarfsanspruch interessant. (Eine Wohnung wird voraussichtlich bereits in diesem Jahr frei.)

Das massive Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit kleiner Garage und einem wärmegedämmten Dachspeicher, es befindet sich in einer leichten Hanglage und bietet einen Fernblick über große Bereiche des Ortes.

Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich eine zweite, frei stehende PKW-Garage und ein Schuppen bzw. kleine Werkstatt.
Das Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeit- und Gartennutzungen.

Weitere Informationen

Preis : 1.029 € pro m²


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004


Grundstück ca.: 703 m²


Wohnfläche ca.: 174 m²


Sonstige Fläche ca.: 75 m²


Mieteinnahmen p.a. (Soll): 10.248 €


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 8.544 €


Etagenanzahl: 2


Umgebung: Apotheke, Bus, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend


Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage


Garten/-mitbenutzung: ja


Keller: voll unterkellert


vermietet: ja


Ausblick: Fernblick


Zustand: renovierungsbedürftig


Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 30 Minute(n)


Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Öl


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.12.2024 bis 18.12.2034


Energieeffizienz-Klasse: H


Baujahr laut Energieausweis: 2004


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner



Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche

Telefon: +49 2689 979036
Mobil: +49 171 6511362

Objekt-Adresse

56316 Raubach
Neuwied
Rheinland-Pfalz