Freirachdorf:
Anlageobjekt Vierfamilienhaus Nähe A3, zwischen Selters und Dierdorf
Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 683
Vierfamilienhaus vgl. Beschreibung
Gesamtansicht straßenseitig
Terrasse + Wiese Whg.1, Balkon Whg. 2
Sichtschutz von der Nebenstraße aus
Zufahrt zur 2. Doppelhaushälfte
Ansicht Grundstück Wohnung 2
DHH mit Hauseingang Nr. 6a, Whg. 3 und 4
Gesamtansicht grundstücksseitig
Wohnzimmer Whg.1 EG, Ausgang Terrasse
Bad/WC (W1)
Wohnzimmer W2 mit Durchgang Küche u. Ausg. Balkon
Gäste-WC (W2)
Bad/WC DG (W2)
Bad/WC OG (W3)
Wohnzimmer OG (W3)
Wohnküche DG (W4) opt. Schlafen (W3+4 = DHH)
Bad/WC DG (W4)
Zentralheizung+Warmwasser 825 Liter
Auf Anfrage: weitere Fotos u. Pläne
Preis:
658.000 €
Baujahr:
1970
Voll vermietetes Vierfamilienhaus/Doppelhaus mit je 2 Wohnungen als Anlageobjekt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen, je zwei pro Haushälfte. (Whg. 3 u. 4 ggf. später als eine große Whg./EFH nutzbar)
Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Anschluss von Festbrennstofföfen in den Wohnungen 1 und 2 möglich.
Das Objekt wurde 2019/2020 voll saniert und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde bereits 11 Jahre zuvor erneuert.
Dach- und Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, aufgrund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen wir daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht.
Die ältere Haushälfte mit den Wohnungen 1 und 2 ist unterkellert, dieser ältere Bruchsteinkeller enthält den Hauptwasseranschluss und dient der Schornsteinrevision.
Preis : 1.679 € pro m²
x-fache Miete: 18,5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis, nur vom Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: gehoben
Grundstück ca.: 700 m²
Gesamtfläche ca.: 510 m²
Wohnfläche ca.: 392 m²
Betriebskosten umgelegt: 9.747,55 €
Nicht umgelegte Kosten: 960 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 35.580 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 35.580 €
Etagenanzahl: 3
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Ferienanlage, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €; 1 x Garage, pro Stück 50 €
Balkon: 1
Terrasse: 4
Garten/-mitbenutzung: ja
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung, Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.06.2020 bis 09.06.2030
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis nur vom Käufer fällig.
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der auf dem letzten Informationsstand notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
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