Ehlscheid:
Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung Nähe Neuwied am Rhein, teilsaniert
Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 719
Teilsaniertes WEG-Objekt mit 57 WE
Großes Mehrfamilienobjekt mitten im Park
Südseite
Nordansicht, Eingangsbereich
Separate, abschließbare Eigentümergaragen
Eigentümer-/Mieter- Pkw-Stellplätze
Blick von der Penthouseterrasse in den Park
Terrasse Foto 1
Terrasse Foto 2
Terrasse Foto 3
Terrassentür zum Wohn-/Esszimmer
Loggia vor Wohn-/Esszimmer und Schafzimmer
Wohn-/Esszimmer Foto 1
Küche mit EBK, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination
Kind / Gast / Büro Foto 1
Diele
Bad mit Wanne und Oberlichtfenster
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2 - Ausgang Loggia
Auf Anfrage: Grundriss-/Lagepläne, WEG-Protokolle
Preis:
135.000 €
Baujahr:
1972
Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blick geschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen.
Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht.
Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang.
Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse
Nutzflächen: Kellerraum, Garage
FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME - LEERSTAND:
Zu erwartende Nettokaltmiete = 8,75 €/m² + 50,- € für Garage
= 750 € x12 = 9.000 € p.a.
Preis : 1.570 € pro m²
x-fache Miete: 15
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Wohnfläche ca.: 86 m²
Sonstige Fläche ca.: 20 m²
Betriebskosten umgelegt: 2.551,30 €
Nicht umgelegte Kosten: 605,89 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 9.000 €
Etagenanzahl: 8
Umgebung: Bus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 22 €
Terrasse: 1
Loggia: 1
Küche: Einbauküche
Seniorengerecht: ja
Fahrstuhl: ja
Keller: Abstellraum
Barrierefrei: ja
Ausblick: Fernblick
Möbliert: Teilmöbliert
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2018 bis 15.10.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der auf dem letzten Informationsstand notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
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56581 Ehlscheid
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