Dierdorf:
Büro - Praxis - Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt
Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 694

Wohn- und Geschäftshaus, Westansicht

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf

EG links: Fahrschule

EG links: Fahrschule mit separatem Eingang

7 eigene Pkw-Stellplätze

In unmittelbarer Nähe kostenlose Parkplätze

Kostenlose Parkplätze (2 Std.)

EG rechts: Nebeneingang Praxis

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro/Praxis EG

3 Therapie-/Arbeitsplätze

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro 1.OG

Beispiel Büro 1.OG

Beispiel Büro 1.OG

Beispiel Büro 1.OG

Bad Büro 1.OG

Brennwerttherme

Beispiel Praxis 1.OG

Beispiel Praxis 1.OG

EBK Praxis 1.OG

Beispiel Praxis 1.OG

Beispiel Praxis 1.OG

Bad Praxis 1.OG

Treppenhaus, zum 2.OG

Beispiel Büroetage 2.OG

Zentraler Netzwerkschrank für 2.OG

Bad 1

Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Südseite

Beispiel Vormieter

Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Westseite

Beispiel Vormieter

Bad 2 ...

...mit Gas-Brennwerttherme

Kaffeeküche 2.OG

Zusätzliche Pläne und Fotos auf Anfrage








































Mietpreis zzgl. NK:
636.000 € pro Monat
Gesamtfläche ca.:
469 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
371 m²
Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen. Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von 1 Minute.
Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden.
Grundstück ca.: 364 m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr-Gebäude: 1992
Zimmeranzahl: 14
Etagenanzahl: 4
Kubatur: 1.822 m³
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 7 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €
Küche: Einbauküche
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Zustand: gepflegt
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 25 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der auf dem letzten Informationsstand notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
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