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Dierdorf:
Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 687

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf

EG links: Fahrschule

EG links: Fahrschule mit separatem Eingang

Westansicht

7 eigene Pkw-Stellplätze

In unmittelbarer Nähe kostenlose Parkplätze

Kostenlose Parkplätze (2 Std.)

EG rechts: Nebeneingang Praxis

Beispiel Büro/Praxis EG

3 Therapie-/Arbeitsplätze

Beispiel Büro/Praxis EG

Beispiel Büro 1.OG

Bad Büro 1.OG

Brennwerttherme

Beispiel Praxis 1.OG

EBK Praxis 1.OG

Beispiel Praxis 1.OG

Bad Praxis 1.OG

Treppenhaus, zum 2.OG

Beispiel Büroetage 2.OG

Zentraler Netzwerkschrank für 2.OG

Bad 1

Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Südseite

Beispiel Vormieter

Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Westseite

Beispiel Vormieter

Bad 2 ...

...mit Gas-Brennwerttherme

Kaffeeküche 2.OG

Zusätzliche Pläne und Fotos auf Anfrage

Vermietbare Fläche ca.:
454 m²

Preis:
636.000 €

Baujahr:
1992

Objektbeschreibung

Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen. Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von 1 Minute.
Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.

Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.

Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden.

Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.

Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder

Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen befindet sich im Exposé-Anhang.

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Dierdorf, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt entfernt.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen.

ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.

Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a)

Wohngebäude:(Wohnung im DG)
Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser
= 179,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Weitere Informationen

Preis : 1.356 € pro m²

x-fache Miete: 20,8

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: gehoben

Grundstück ca.: 364 m²

Gesamtfläche ca.: 469 m²

Wohnfläche ca.: 454 m²

Sonstige Fläche ca.: 15 m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 30.522 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 30.522 €

Etagenanzahl: 4

Kubatur: 1.822 m³

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule

Anzahl der Parkflächen: 7 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €

Küche: Einbauküche

Keller: Abstellraum

vermietet: ja

Möbliert: Teilmöbliert

Bodenbelag: Fliesen, PVC

Zustand: gepflegt

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 25 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 4 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.07.2025 bis 22.07.2035

Baujahr laut Energieausweis: 2015

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der auf dem letzten Informationsstand notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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