Raubach:
Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf - vermietet
Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 680

Ansicht straßenseitig, Südseite

Kleine Seitenstraße/Stichstraße, Garagenzufahrt

Pkw-Garage

Schuppen bzw. kleine Werkstatt

Nord-Ost-Ansicht

Fernsicht vom Grundstück aus

Zweifamilienhaus, Grundstücksansicht Ostseite

Hauseingang zu EG und OG/DG

Hauseingang

Treppenaufgang zur oberen Wohnung

Treppenhaus

Wohnungstür obere Wohnung

Bereich Hauserweiterung/Anbau von 1981

Lagepläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage














Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
703 m²
Zimmeranzahl:
6
Ein- bis Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf A3.
Dieses Zweifamilienhaus lässt sich mittelfristig zu einer akzeptablen Kapitalanlage entwickeln. Eine Mietanpassung / -Erhöhung um jeweils 20 %
(17,5-fach) bei einer jetzigen niedrigen Kaltmieteinnahme von monatlich insgesamt 712 dürfte kein Problem sein.
Das Objekt ist aber auch und insbesondere für Selbstnutzer mit Eigenbedarfsanspruch interessant. (Eine Wohnung wird voraussichtlich bereits in diesem Jahr frei.)
Das massive Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit kleiner Garage und einem wärmegedämmten Dachspeicher, es befindet sich in einer leichten Hanglage und bietet einen Fernblick über große Bereiche des Ortes.
Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich eine zweite, frei stehende PKW-Garage und ein Schuppen bzw. kleine Werkstatt.
Das Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeit- und Gartennutzungen.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.: 75 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Baujahr: 1958
Mieteinnahmen p.a.: 8.544 €
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.12.2024 bis 18.12.2034
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
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