Raubach:
Anlageobjekt: Ein- bis Zweifamilienhaus Nähe A3 Dierdorf
Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 678

Zweifamilienhaus, Grundstücksansicht Ostseite

Ansicht straßenseitig, Südseite

Kleine Seitenstraße/Stichstraße, Garagenzufahrt

Pkw-Garage

Schuppen bzw. kleine Werkstatt

Nord-Ost-Ansicht

Fernsicht vom Grundstück aus

Hauseingang zu EG und OG/DG

Hauseingang

Treppenaufgang zur oberen Wohnung

Treppenhaus

Wohnungstür obere Wohnung

Bereich Hauserweiterung/Anbau von 1981

Lagepläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage














Preis:
179.000 €
Baujahr:
1958
Ein- bis Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf A3.
Dieses Zweifamilienhaus lässt sich mittelfristig zu einer akzeptablen Kapitalanlage entwickeln. Eine Mietanpassung / -Erhöhung um (jeweils)
20 % (17,5-fach) bei einer jetzigen niedrigen Kaltmieteinnahme von monatlich insgesamt 712 dürfte kein Problem sein. Eine Wohnung wird zum Jahresende frei, sodass bei Neuvermietung bereits eine entsprechend höhere Kaltmiete für diese Wohnung erwartet werden kann.
Das Gesamtobjekt ist aber auch für Selbstnutzer mit Eigenbedarfsanspruch interessant.
Das massive Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit kleiner Garage und einem wärmegedämmten Dachspeicher, es befindet sich in einer leichten Hanglage und bietet einen Fernblick über große Bereiche des Ortes.
Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich eine zweite, frei stehende PKW-Garage und ein Schuppen bzw. kleine Werkstatt.
Das Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeit- und Gartennutzungen.
Preis : 1.029 € pro m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Grundstück ca.: 703 m²
Wohnfläche ca.: 174 m²
Sonstige Fläche ca.: 75 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 10.252,80 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 8.544 €
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Apotheke, Bus, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Garten/-mitbenutzung: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Ausblick: Fernblick
Zustand: renovierungsbedürftig
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 30 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.12.2024 bis 18.12.2034
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
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