Freirachdorf:
Vierfamilienhaus zwischen Selters und Dierdorf, Nähe A3
Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 670
Gesamtansicht straßenseitig
Vierfamilienhaus vgl. Beschreibung
Terrasse + Wiese Whg.1, Balkon Whg. 2
Sichtschutz von der Nebenstraße aus
Zufahrt zur 2. Doppelhaushälfte
Ansicht Grundstück Wohnung 2
DHH mit Hauseingang Nr. 6a, Whg. 3 und 4
Gesamtansicht grundstücksseitig
Wohnzimmer Whg.1 EG, Ausgang Terrasse
Wohnzimmer Whg.1 EG
Bad/WC (W1)
Wohnzimmer W2 mit Durchgang Küche u. Ausg. Balkon
Wohnzimmer mit Ausgang Balkon
Küche/Essen mit Ausgang Balkon (W2)
Gäste-WC (W2)
Schlafzimmer/Kinderzimmer DG (W2)
Schlafzimmer DG (W2)
Bad/WC DG (W2)
Bad/WC OG (W3)
Küche/Essen OG (W3)
Wohnzimmer OG (W3)
Wohnküche DG (W4) opt. Schlafen (W3+4 = DHH)
Schlafen DG (W4) opt. Kinderzimmer (W3+4 = DHH)
Bad/WC DG (W4)
Bad/WC DG (W4)
Zentralheizung+Warmwasser 825 Liter
Auf Anfrage: weitere Fotos u. Pläne
Preis:
658.000 €
Wohnfläche ca.:
392 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
12
Vierfamilienhaus/Doppelhaus mit je 2 Wohnungen als Anlageobjekt.
ACHTUNG:
Eine Mietwohnung ist gerade frei geworden und befindet sich aktuell in der stark nachgefragten NEUVERMIETUNG.
Somit hat der evtl. Objektkäufer die Möglichkeit, diese Wohnung problemlos selbst zu nutzen!
Wir hängen AUF WUNSCH zusätzlich ein ausführliches Exposé zu dieser Wohnung (Nr. 2 mit 128 m² Wohnfläche) an.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossenen Wohnungen, je zwei pro Haushälfte.…
Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Anschluss von Festbrennstofföfen in einzelnen Wohnungen möglich.
Das Objekt wurde 2019/2020 saniert und modernisiert.
Die Dacheindeckung wurde bereits 11 Jahre zuvor erneuert.
Dach- und Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, aufgrund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen wir daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht.
Die ältere Haushälfte mit den Wohnungen 1 und 2 ist unterkellert, dieser ältere Bruchsteinkeller enthält den Hauptwasseranschluss und dient der Schornsteinrevision.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis, nur vom Käufer
Nutzfläche ca.: 110 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 4
Balkon: 1
Terrasse: 4
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: Abstellraum
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Ferienanlage, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €; 1 x Garage, pro Stück 50 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1970
Mieteinnahmen p.a.: 35.580 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung, Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.06.2020 bis 09.06.2030
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis nur vom Käufer fällig.
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der auf dem letzten Informationsstand notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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56244 Freirachdorf
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz