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Heidenrod: Haus sucht Handwerker - im Rheingau-Taunus-Kreis - Wiesbaden 30 km

Objekt-Nr.: Obj.-Nr.: 657
  • Objektansicht Grundstücksseite
  • Ruhige Anwohnerstraße
  • Straßenansich
  • Eingangsbereich
  • Esszimmer aktuell
  • Esszimmer, Einrichtungsvorschlag
  • Von der Küche aus zum Esszimmer
  • Küche aktuell
  • Küche vorher
  • EG 17qm Wohnen/Schlafen/Kind
  • 2. Ansicht
  • Diele, Flur zu Küche, Bad, Gartenausgang
  • Bad mit Dusche und Wanne aktuell
  • Dusche
  • Bad vorher
  • Waschmaschinenanschluss
  • Großes Fenster zum Garten
  • Treppe zum OG
  • Flur OG
  • links Elternschlafzimmer, rechts großes Zimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Vorschlag
  • 2. Ansicht, Zugang Bad
  • Begehbarar Kleiderschrank
  • Vorraum Bad
  • Bad, Dusche-WC
  • Großes Wohn-/Schlafzimmer
  • 17qm + 11qm
  • Bei Bedarf Trennung mit Leichtbauwand
  • Treppenaufgang zum Dachgeschoss
  • Wohnzimmer aktuell
  • Einrichtungsvorschlag
  • Einrichtungsvorschlag
  • Schlafen / Arbeiten / Gast
  • 2. Ansicht Schlafen / Arbeiten / Gast
  • Große Toreinfahrt
  • Doppelgarage (nicht getrennt)
  • Hof mit Zugang Haus und kleine Werkstatt
  • Gepflegtes Freizeitgrundstück
  • Gartenterrasse läd zum Entspannen ein
  • Überdachte Südterrasse
  • Lage- und Grundrisspläne auf Anfrage
Objektansicht Grundstücksseite
Ruhige Anwohnerstraße
Straßenansich
Eingangsbereich
Esszimmer aktuell
Esszimmer, Einrichtungsvorschlag
Von der Küche aus zum Esszimmer
Küche aktuell
Küche vorher
EG 17qm Wohnen/Schlafen/Kind
2. Ansicht
Diele, Flur zu Küche, Bad, Gartenausgang
Bad mit Dusche und Wanne aktuell
Dusche
Bad vorher
Waschmaschinenanschluss
Großes Fenster zum Garten
Treppe zum OG
Flur OG
links Elternschlafzimmer, rechts großes Zimmer
Elternschlafzimmer
Vorschlag
2. Ansicht, Zugang Bad
Begehbarar Kleiderschrank
Vorraum Bad
Bad, Dusche-WC
Großes Wohn-/Schlafzimmer
17qm + 11qm
Bei Bedarf Trennung mit Leichtbauwand
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Wohnzimmer aktuell
Einrichtungsvorschlag
Einrichtungsvorschlag
Schlafen / Arbeiten / Gast
2. Ansicht Schlafen / Arbeiten / Gast
Große Toreinfahrt
Doppelgarage (nicht getrennt)
Hof mit Zugang Haus und kleine Werkstatt
Gepflegtes Freizeitgrundstück
Gartenterrasse läd zum Entspannen ein
Überdachte Südterrasse
Lage- und Grundrisspläne auf Anfrage
Basisinformationen
Adresse:
65321 Heidenrod
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
336 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
632 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1937
Verfügbar ab:
kurzfristig / 01.12.24
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.09.2024 bis 27.09.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
210 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 65321 Heidenrod, einem idyllischen Ort im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises. Als Großgemeinde hat sie ca. 7900 Einwohner und ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen.
Das Anwesen umfasst ein 336 qm großes Grundstück, bebaut mit einem ca. 1937 errichteten Wohnhaus, das teilweise unterkellert ist. Auf das massiv gebaute Erdgeschoss setzt im Ober- und Dachgeschoss ein ausgebautes Fachwerk auf.
Das Objekt wurde in den Jahren 2000-02 umfassend generalsaniert und seither kontinuierlich renoviert und modernisiert, z.B. mit neuen Kunststoff-Isolierfenstern, einer neuen Gastherme der Firma Viessmann, sodass es sich innen in einem gepflegten Zustand präsentiert, ohne größeren Renovierungsstau. Das Haus wird zwar effizient über eine Gaszentralheizung beheizt, bietet jedoch auch zusätzlich die Möglichkeit, einen Außenkamin, z.B. am Westgiebel mit Anschluss zum Esszimmer, zu installieren.
Im Jahr 2014 wurde das Dach komplett neu mit Rechteck-Bitumenschindeln eingedeckt. Alle Regenrinnen und Fallrohre sowie das Dachfenster wurden erneuert. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden komplett zum Wohnraum ausgebaut und von innen das Dach neu wärmegedämmt.
Der Innenhof besticht mit einer liebevoll gestalteten Garten-Terrasse, die von einem kleinen, gepflegten Freizeitgrundstück umgeben ist. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine kleine, praktische Werkstatt mit zusätzlichem Starkstromanschluss. Alternativ zur Nutzung des Waschmaschinenanschlusses im Bad, kann man hier die vorhandenen Anschlüsse, Wasser, Abfluss und Strom für einen Wasch- und Trockenraum nutzen. Hinter einer breiten Hofeinfahrt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze im Freien sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
+ Überwiegend neue Kunststoff-Isofenster mit Rollläden (2002)
+ Komplett neue Elektrik mit 2 Vorsicherungskästen, Absicherung jedes
Verbrauchers und jeder Steckdose (2000)
+ Neue Viessmann-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2002)
+ Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung im Dachgeschoss (2014)
+ Wasser, Abwasser, Strom und Kraftstrom in der Werkstatt
- Innen: Küche und Abstellraum, Treppengeländer im Dachgeschoss (fehlt)
sind teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig
- Außen: Fassade komplett ist sanierungsbedürftig (was aber eine erhebliche
Wertsteigerung mit sich bringen wird, Top-Verhältnis Aufwand-Nutzen!)
Lage:
Heidenrod bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. So sind es beispielsweise 11 km (B54) bis zur Kreisstadt Bad Schwalbach und 30 km (B54) bis in die Hessische Landeshauptstadt Wiesbaden.
Bad Schwalbach ist Heilbad und Kneippkurort. Seinen Ruhm als Heilbad verdankt es wertvollsten Heilquellen. Mit hohem Eisengehalt aus dem Schieferuntergrund und Reichtum an Kohlensäure lockt ihr Ruf bereits Jahrhunderte lang Gäste aus nah und fern.
Heidenrod ist die waldreichste Gemeinde Hessens. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in den umliegenden Wäldern und Tälern. Im Herzen der Gemeinde befindet sich der idyllischen Wispersee und das wildromantische Wispertal.
Ein Radwegenetz von über 400 km bestens ausgezeichneter Routen, die sog. Taunus-Runden, finden Sie quasi vor der Haustür. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden des Taunus. Hier können Sie wahrhaftig wohnen, wo andere Urlaub machen.....
Aber auch beruflich liegen Ihnen die Landeshauptstätte Wiesbaden und Mainz sowie die Metropole Frankfurt am Main, die bevölkerungsreichste Stadt in Hessen, quasi zu Füßen. Sie erreichen hier ein riesiges Arbeitgeber- oder Kundenpotenzial.


Sonstiges:
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von je 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis von Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Telefon: +49 2689 979036
Mobil: +49 171 6511362

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